FII HGLG11 negocia descontos em contratos com Volks e Ambev (ABEV3)

Com as revisões, o prazo médio dos contratos do HGLG11 passou de 3,7 para 4,3 anos, reforçando a previsibilidade de ocupação no longo prazo.

Publicado em 15/04/2025 às 21:06h - Atualizado 4 meses atrás Publicado em 15/04/2025 às 21:06h Atualizado 4 meses atrás por Matheus Silva

Segundo a gestão, os aluguéis anteriores estavam acima do valor de mercado (Imagem: Shutterstock)

💲 O fundo imobiliário HGLG11 (Patria Logística) comunicou nesta segunda-feira (14), no relatório gerencial de março a conclusão de duas renegociações relevantes que devem impactar diretamente sua receita recorrente.

Os novos termos envolvem Volkswagen e Ambev, duas importantes locatárias do portfólio.

A Volkswagen, maior inquilina do fundo, teve o valor do aluguel do imóvel localizado em Vinhedo (SP) reduzido em 14%, em troca da prorrogação do contrato por mais cinco anos, até 2033. Mesmo após o ajuste, a montadora representa cerca de 9% da receita do FII.

A Ambev (ABEV3), por sua vez, renovou o contrato do galpão em Louveira (SP) com redução de 25% no aluguel, também com extensão do prazo contratual pelo mesmo período. A cervejaria responde por cerca de 3% da receita do fundo.

Reduções pressionam receita, mas elevam prazo médio

Com as revisões, o prazo médio dos contratos do HGLG11 passou de 3,7 para 4,3 anos, reforçando a previsibilidade de ocupação no longo prazo.

Segundo a gestão, os aluguéis anteriores estavam acima do valor de mercado, e a negociação garantiu a retenção dos inquilinos estratégicos em condições mais sustentáveis.

Expectativa de alta em outros contratos

Apesar da queda momentânea de receita com essas duas operações, o fundo sinalizou que renegociações em outros imóveis estão em andamento e podem elevar os aluguéis em até 50%.

A expectativa é que esses reajustes compensem parte das reduções e até gerem ganhos líquidos nos próximos ciclos.

Receita e dividendos de março

📈 Em março, o HGLG11 registrou uma receita total de R$ 34,5 milhões e lucro de R$ 27,5 milhões, o que equivale a R$ 0,81 por cota.

O fundo anunciou distribuição de R$ 1,10 por cota, com pagamento previsto para 14 de abril.

O resultado indica que, mesmo com os ajustes nos contratos, o fundo mantém um nível de distribuição competitivo, reforçando o perfil de renda e estabilidade que atrai investidores de longo prazo no segmento logístico.